购买的二手房对方没有与开发商签购房合同?
法律风险：没有房产证的二手房存在极大的法律风险，因为无法证明房屋的合法所有权 ，一旦发生纠纷 ，购买者的权益将无法得到保障。交易无效：在没有房产证的情况下进行的二手房交易，通常是无效的，即使双方签订了购房合同 ，也可能因为缺乏法律基础而被视为无效合同 。
购房合同签订完毕 ，房产证上的名字就已确定不能更改，在房产证未下发之前不能更改房主名字 。
购买商品房向银行贷款支付卖方或者房产开发商 ，买卖过户后 ，买方可以得全额购房发票的。
二手房购房合同在二手房买卖过程中，在买卖双方意识达成一致之后 ，就需要签订二手房买卖合同 ，这时候就需要去网上下载二手房买卖合同范本。
卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致 ，签定好买卖合同 ，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户 。《物权法》规定，不动产物权的设立 、变更 、转让和消灭 ，经依法登记 ，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。
请高手指点!我想在株洲买一套二手房!
二手房税费一共有契税 ，印花税 ，营业税，城建税 ，个人所得税5种 契税 符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮 17％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的 ，视为普通住宅，征收房屋成交价 的5%的契税。
收件前 ，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘 ，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间 ，涉及抵押（按揭） ，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》 。
月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表）（3份）；首付款收据复印件（3份）；个人征信业务授权书（临柜填写 ，夫妻各一份）；1信用报告查询申请表（临柜填写 ，夫妻各一份） 。异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告（3份）。
如果已有的这个五十平米的房子是商品住宅 、且是在你名下的 ，你再买房子就是算二套房了 。
买一手商品房的房产证办下来要看开发商什么时候交楼 ，交楼时间就是房产证办下来的时间，一般是10到12个月 。
湖南株洲的房子 。现在卖的掉吗?
1 、符合条件可以出售房屋 二手房交易十大注意事项：房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人 ，如有继承人共有的、有家庭共有的 、还有夫妻共有的 ，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2 、如果是因为急钱用或者自己觉得这套房子不适合 ，那么亏十万也可把它抛掉 。因为现在株洲的房价呈平稳和下调的趋势 。如觉得亏多了就还是留着自己住吧。
3、株洲比较好的房子主要集中在天元区。天元区作为株洲市的核心区域 ，拥有完善的交通网络 、丰富的教育资源和成熟的商业配套，是众多购房者首选的区域 。在天元区 ，有几个楼盘备受好评：株洲建发央著：该项目位于神农大道与黄河北路交会处 ，均价约9500元/平，提供93-188㎡的多种户型选择 。
4 、目前该房屋的市场价格已经涨到了每平方米3000元 ，总价达到了276000元。可以看出 ，攸县的房价整体处于较高水平 。值得注意的是，在小户型房源方面，市场供应相对较少 ，因此对于预算有限的购房者来说 ，选择的空间较为有限 。
5、株洲房子好的地方主要集中在天元区和云龙示范区。天元区作为株洲的新城区，近年来发展迅速 ，成为了城市发展的重点区域 。这里不仅交通便利 ，配套设施完善，而且环境优美 ，居住氛围浓厚 。天元区的房子通常具有较高的品质和良好的物业管理 ，能够满足不同购房者的需求。
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